上次在开始倒腾房子的时候写了篇《买房房屋贷款估算——简单明了的计算》，现在房子基本上定了，在这次的卖房买房操作的时候，特地记录了各个方面的花费，发现之前写的有些浅显，所以再写一篇详细的，尽量给大家呈现真实的费用。

首先，买房和卖房真的是雁过拔毛，各个环节都收取一笔费用，几百美金对于房子来说的确不算多少，但是换到日常的时候，就觉得很多了。特别是一些改下名字什么的，收取几百，真是不合理。

我们这里拿50万的房子，贷款买房来举例，不贷款减掉贷款相关费用即可

卖房

1，3%的对方经纪人费用，3%的我方经纪人费用，这部分费用可以降低到2%和1%，但是大多数不会这么低，差不多4.5%是平均水平。不过大的中介特别是redfin，现在在做1%，感觉很不错，大家有兴趣可以试试。如果6%算，就是3万，如果是4.5%，就是2.25万。

2，如果贷款了，还贷款的时候银行会雁过拔毛，我的就无缘无故收取了将近800的“各种”处理费。

3，一般卖房子，为了卖的好，会维修房子，这部分因人而异，如果本身保养的很好，就不需要做太多，但大多数时候可能需要5000-10000。

4，维修砍价，因为房屋或多或少在使用中的问题，在做房屋检查的时候，对方会让你修这修那，不修的话，就会砍价，一般5000-10000。当然由于现在是卖家市场，房屋本身的砍价我们就不考虑了，但前几年一般也会砍10000-20000，当然如果上一条的钱花的正确，这部分可以大大缩减。

5，“其他”费用，这就是重点了，今天做closing的时候，对这部分仔细研究了下，给大家展示下：

• 房产证：$245（一张纸）
• 贷款汇款转账：$275（平时国际转账也就$15）
• Closing Fee：$295（就是中间商做合约中介，确保交易公平）
• Congestion Relief Fee：$772.5（VA特有）
• Grantors Tax：$515（VA的，不知道干嘛的）
• HOA的更新档案费：$116
• 昆虫检查：$335
• HOA Package：$263（就是给新人的资料）
• 贷款公司处理费：$835（不明不白的，不是核对的数字，根本不知道他们增加了这部分）
• Agent Company Fee：$295（雁过拔毛）

这样下来，50万的房子，剩下大约45.5万。共拔毛4.5万左右美金，当然，整个的大头还在双方的经纪人费用。

买房

买房相对于卖房会少很多，毕竟经纪人费用都由对方出。费用大约如下：

1，房屋检查费用：$665

2，Underwriting Fee：$895

3，处理费用：$445

4，其他转账费、税计算等费用：$200

5，房产价格评估：$450

6，房产证保险（贷款必须要）：$1500

7，Closing Fee： $775

8，各种印花税，州税，雁过拔毛税：$4000

总计大约1万左右。这样，你50万的房子卖掉，再买入，大约损失5-6万左右。换句话说如果你买入房子的时候，房价是45万，现在以51万的价格卖出等于白住了几年，不赚不亏。

另外之前那篇文章提过，每年的税和利息等费用大约是2万左右，如果按照这个计算，也并非白住，这是每年以2万元的价格租住这个房子。如果想白住（真正的赚钱），那么45万的房子，你需要在一年内以53万（涨幅17.78%）的价格卖掉，两年以55万（涨幅11.11%），三年以57万（涨幅8.89%），四年以59万（涨幅7.78%），五年以61万（涨幅7.1%），六年以63万（涨幅6.67%），七年以65万（涨幅6.35%）的价格卖掉……

PS… 美国房子的涨幅一般在3%-8%之间

恩…看样子5年和7年的固定利率计划是有来头的，这个时间段之前卖房是最合适的。